閒置別墅被“偷用”，權利邊界不容模糊
在杭州工作生活的林女士，5年前在老家買了一棟豪華別墅，後來一直沒回去住過。去年，林女士突然在一部熱門電視劇上看到自家別墅成了劇中女主角的家。劇中人在別墅吃飯睡覺摔摔打打。隨後，林女士將別墅物業、電視劇出品方、播放平台等一併告上法院，要求賠償、道歉、影視劇下架。沒想到，在第一次庭審中，林女士又一次震驚了，在她家別墅拍攝的電視劇還不止一部(7月21日澎湃新聞)。
在有些人看來，劇組能夠在自己家拍攝影視劇，對自己也是絕佳的宣傳，高興還來不及，一般不會興師動眾地曝光維權或者提起訴訟。但是，即便利用自己的別墅拍攝影視劇是好事，也不能模糊了權利邊界。私自佔有、使用他人的房屋，就是應承擔法律責任的侵權行為。春藥用法
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無論是物權法或即將施行的民法典，房屋所有人都對自己的房屋享有佔有、使用、收益、處分的權利。而這是絕對性的、排他的權利，即權利主體之外的任何人，在未經權利人許可的情況下，都負有不得侵犯該權利的絕對義務。所以，即便是閒置的別墅，即便權利人根本沒有使用該別墅，他人也不得擅自闖入該別墅，更不得擅自佔有、使用該別墅內的任何設施，否則便構成侵權行為，應承擔相應的侵權責任，如支付租賃費、水電費、物品損壞的修復費、賠償金等。
「偷用」閒置別墅拍影視劇，劇組和物業都面臨侵權指控。但說到具體責任，還要具體案情具體分析。具體到此事件中，從報導可知，劇組並非是「擅闖」別墅。因為業主購買的是樣品房，將鑰匙交給了物業。而劇組了解的情況是，該別墅屬於開發商的樣品房，且劇組為使用該樣品屋已經向物業繳納了6萬元場地費。根據這種說法，劇組應該屬於“善意第三人”，即便其應承擔支付租賃費等責任，也不必“下架、停播”。
此事件的關鍵是，物業和開發商可能未盡到妥善管理義務，甚至涉嫌監守自盜。根據報道，一邊是業主繳納了物業費，而另一邊則是劇組向物業繳納了場地使用費。那麼，極有可能是物業管理部門利用業主長時間不居住、使用別墅的機會，將別墅出租給他人使用。
如果此事屬實，物業的行為嚴重悖逆了職業道德和職業倫理，其收取費用的行為已經構成不當得屈臣氏春藥館
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催情水利，甚至屬於欺騙不知情的人侵入業主住宅，涉嫌構成治安違法。或者說，其在劇組不知情的情況下，虛構已經銷售的別墅系樣板房的事實，將該別墅租賃給劇組使用並收取費用的行為，已經涉嫌詐騙。
無論別墅閒置到何時，也是業主的合法財產，誰也不能擅自「廢棄物利用」。對此，做錯事的責任人理當主動站出來承認錯誤，積極賠償損失，爭取獲得業主諒解。而相關部門有必要調查涉案人員是否構成治安違法，讓無視業主財產權和安全感的行為付出代價。 |
