近期電視劇《安家》火爆螢幕，讓觀眾有機會深入了解中介這個古老的產業，體味中介人的酸甜苦辣。劇中有一個關於委託人「跳單」的情節引起了中介行業的關注。飼料大王林老闆想在上海買一棟老洋房，於是委託房似錦在內的許多仲介來幫他找。房似錦自然不會放過這個開單機會，使出渾身解數為林老闆尋找合適的房源，但出於對林老闆的信任，沒有要求和林老闆簽署書面委託的中介合約。在歷盡千辛萬苦後房似錦終於幫助林老闆找到了他心儀的老洋房——向公館，並介紹林老闆與房主見了面。房似錦本以為辛苦沒有白費，終於談成了大單。然而，讓人意想不到的是，林老闆竟然背著房似錦私下與房主簽署了房屋買賣合同，也就是俗稱的「跳單」或「跳中介」。被「跳單」的房似錦自然心有不甘，去林老闆交涉，發生瞭如下對話：
林茂根：你說我這單生意，我是給誰，不給誰，都不合適。
房似錦：向公館的房源乖乖水
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林茂根：你獨家？你有證明嗎？小房，我記得咱們兩個沒簽過仲介委託合約吧。關鍵呢，是得公平吧，就算是給你錢，它也得師出有名吧！
房似錦：受教了！
林老闆輕描淡寫的一句“小房，我記得咱們兩個沒簽過中介委託合同吧”，就讓經驗豐富的中介人房似錦啞口無言，只能默默離開。
這個情節讓無數中介人感同身受，也受到了許多法律人的關注。那麼，真的像劇中所演的那樣，由於房似錦沒和林茂根沒簽署書面合同，房似錦真的就無法追究林茂根跳單的責任嗎？答案是否定的。在這個問題上，其實房似錦和林老闆都陷入了法律認識的春藥
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誤解，劇中林老闆認為他沒有和房似錦簽訂過書面合同，就沒任何的責任，房似錦則是報以苦笑。其實林老闆的「跳單」行為恰恰應當承擔相應法律責任的，房似錦和林老闆，甚至廣大的公眾都在什麼情況下「跳單」應承擔法律責任都存在法律認識誤區，例如認為沒簽署過《中介合約》，「跳單」行為就不構成違約，因為沒簽署合約就不存在合約關係亦或不存在「禁止跳單」的約定；又例如認為即便簽署了書面合同，也約定了「禁止跳單」條款，只要房子不是某中介的獨家房源，對其「跳單」就不構成違約。以下筆者嘗試對這些法律誤區逐一解讀，以正視聽。 |
