迷思三，非獨家房源資訊的仲介無權主張「跳單」行為構成違約嗎？
針對劇中的「跳單」情節，也有不少法律人撰文分析，其中有觀點主張只要房源資訊屬於非獨家訊息，買房人就可以以自由選擇權為由，不必承擔「跳單」行為所造成的違約責任。
事實上，是否獨家房源並非跳單違約免責案件的審查要件，只是由於獨家房源相對於非獨家房源更便於法院判定賣房人利用了中介公司的房源信息，僅是從司法便利性角度出發的考慮。但並不能因此就春藥
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一刀切地認為，非獨家房源時買房人就不存在利用仲介公司房源資訊的情形。
如前所述，「跳單」責任的請求權基礎是基於法律規定的民事責任，也可以基於中介和委託之間在中介合約中透過「跳單」違約條款設定「跳單」的違約責任。無論是否屬於獨家房源，只要中介有證據證明，委託人接受了中介的服務，利用了中介提供的交易機會或媒介服務，中介就有了向委託人要求報酬和/或合理開支的請求權。再者，如果某一中介機構有充分證據證明，其提供的房源資訊或提供的服務有別於買方最終支付報酬的中介機構，而買房人正是依據這一個性化資訊或服務才達成房屋買賣合同，也有權向買方主張報酬及合理支出。此外，如果中介有證據證明，買房人與最終選定的中介存在惡意串通，或者以明顯不合理低價達成中介合同，故意逃避給付該中介報酬義務的，該中介機構也可以向買方主張報酬請求權。
如《管子•樞言》中所言「誠信者，天下之結也」。在房產交易場景下，良性的正向循環需要足夠多的真實供需資訊和有品質保障的經紀服務做售房和置業決策並促成安心的交易，同時也需要消費者對品質中介服務有更高的認知和對高素質經紀人價值的認可。明確「跳單」責任的請求權基礎，對中介產業的發展有重要的現實意義。正如《安家》劇中男主角徐姑姑所言，房產經紀人推銷的不是房子，而是一家人的未來。房產仲介有機會一滴銷魂催情水
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養和專業能力洞察和滿足客戶的深層需求，幫客戶達成交易並創造價值，其實這是一個很有趣和有意義的職業。房似錦和徐姑姑們，正是在不斷追求為客戶創造多元價值的過程中，獲得成就感，並與客戶實現共贏的。希望看過《安家》和本文的讀者能避開「跳單」行為法律責任承擔的認知迷思。正確的法律和價值認知可以沖抵和糾偏消費者的短期逐利性和公平誠信服務的固有矛盾，引導消費者和從業者，保障信任這種極必要但卻易受到傷害的資源不被破壞，最終受益的一定是消費者！ |
